Hablemos de tu campo

Es una estimación del valor de un campo en Uruguay hecha a partir de los datos que carga el propietario y de parámetros de mercado validados por un ingeniero agrónomo, sin necesidad de una visita. En Mercado Tierra el informe llega en el momento, en PDF y firmado por el Ing. Agr. Pablo Albano Ordeix.

Para la tasación de compraventa alcanza con la superficie en hectáreas, el departamento, los rubros del campo (agrícola, ganadero, forestal o arrocero) con su calificación, la ubicación y el acceso. Si el campo tiene mejoras, forestación o riego, también se cargan. No hace falta el índice CONEAT. La tasación exprés sí lo pide.

La tasación de compraventa y la de arrendamiento se calculan por capitalización de la renta: se estima la renta de mercado que puede dar cada rubro del campo y se divide por la rentabilidad anual que exige un comprador en esa zona. La tasación exprés usa el valor del punto CONEAT de cada departamento multiplicado por el índice CONEAT del campo.

La tasación completa (compraventa o arrendamiento) analiza cada rubro, la ubicación, el acceso, las mejoras y el riego, y es la referencia para decidir. La tasación exprés es una estimación rápida basada solo en el índice CONEAT: sirve como primera referencia, pero puede diferir de la tasación completa.

Se estima la renta anual de mercado del campo según sus rubros y su calificación, expresada en dólares por hectárea y también en kilos de novillo o de soja, que es como se pactan muchos arrendamientos en Uruguay. Se calcula con los precios del novillo de ACG y de la soja de la Cámara Mercantil.

Un informe en PDF firmado, en el momento: datos del campo, valor mínimo, promedio, máximo y recomendado (por hectárea y total), el método de cálculo, y los precios y fuentes utilizados. Te llega por mail y queda guardado en Mi cuenta.

Es una estimación de mercado con fundamento técnico. El precio final de una compraventa depende también de la negociación entre las partes y de detalles que solo se ven recorriendo el campo.

No. Muchos propietarios tasan para conocer su patrimonio, ordenar una sucesión o partición, negociar un arrendamiento, presentar información a socios o evaluar una inversión.

Cada banco tiene sus propios requisitos. Si necesitás una tasación con visita para un crédito, escribinos y te orientamos.

Con la suscripción, el valor estimado de tu campo se recalcula cada dos semanas con los precios de la tierra, de la hacienda y de los granos, y te avisamos por mail y WhatsApp.

En 2026 (enero a agosto) el precio promedio de las compraventas registradas en el Instituto Nacional de Colonización fue de 4.166 dólares por hectárea en todo el país. El valor cambia mucho según el tipo de campo: los campos agrícolas superaron los 11.000 USD/ha y los criadores quedaron por debajo de 2.000 USD/ha.

Es un índice que mide la capacidad productiva de los suelos de Uruguay, con base 100 como promedio del país. Un campo con índice CONEAT 150 tiene suelos más productivos que el promedio; uno con índice 60, menos productivos. Es una de las referencias más usadas para comparar precios de campos.

Es el precio por hectárea dividido por el índice CONEAT del campo. Permite comparar campos de distinta calidad de suelo. En 2026 el promedio país de las compraventas registradas fue de 50,2 dólares por hectárea por punto CONEAT.

Según la serie de DIEA – MGAP, el precio promedio de la hectárea pasó de 541 dólares en 1980 a 3.967 dólares en 2024, un crecimiento promedio de 4,6% por año. Tuvo caídas fuertes, como la crisis de la tablita a comienzos de los 80 y la crisis de 2002, un gran crecimiento entre 2003 y 2014 con el boom de la soja, y un repunte desde 2021.

De fuentes públicas oficiales: el Instituto Nacional de Colonización (compraventas registradas, actualizado mensualmente), DIEA – MGAP (serie histórica del precio de la tierra), la Asociación de Consignatarios de Ganado (precio del novillo) y la Cámara Mercantil de Productos del País (precio de la soja).